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loftartige Dachgeschosswohnung mit Balkon: lichtduchflutete Wohnung
Josef Ries Straße, Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14636
Stadtteil
Johannesvorstadt
Straße
Josef Ries Straße
Hausnummer
7
Stadt
Erfurt
PLZ
99086
Wohnfläche
68.86 m²
Nutzfläche
71 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Zimmer / Räume
2
Keller
Ja
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
158.500,00 €
Baujahr
1915
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Eckhaus mit für das Baujahr 1915 typischer Klinkerfassade mit Sandsteinornamenten.
Das gesamt Grundstück ist 414m² groß. Das Haus ist komplett unterkellert und jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Außerdem gibt es einen Fahrradkeller zu gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Haus wurde umfassend im Jahr 1997 saniert. Der Dachstuhl komplett erneuert und ausgebaut.
Vor ca. einem Jahr wurden neue Dachflächenfenster mit Verschattung eingebaut.
Zum Verkauf steht hier eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einem offenen loftartigen Grundriss.
Durch eine sehr gediegene Mieterschaft und gute Bewirtschaftung ist das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die zentrumsnahe Lage in der Johannesvorstadt ist verkehrsgünstig. In wenigen Gehminuten erreichbar sind Einkaufmöglichkeiten, Busanbindung sowie Straßenbahnhaltestelle. Durch kurze Wege in die Innenstadt ist es jederzeit möglich am kulturellen Leben der Landeshauptstadt teilzunehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnbereich ist ein sehr großer offener Raum mit großen Fenstern zu beiden Seiten sowie dem Zugang zum sonnigen Westbalkon.
Das geräumige Schlafzimmer hat nur wenige Schrägen und ist somit gut nutzbar.
Es sind in den Wohnräumen helle Laminatböden vorhanden.
Es gibt eine kleine Küche mit Einbauküche und Fliesenboden.
Das Tageslichtbad mit Dusche ist neutal gefließt. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Wohnung wird von einem sehr angenehmen Mieter bewohnt.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 6120,00 €.
Im kleinen Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.
Wir weisen darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Baujahr: 1915 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert
103.00
kWh(m²a)
