geschmackvoll saniertes Haus mit Garten und Nebengelässen in Haßleben: liebvolle saniertes Einfamilien- / Landhaus mit Garten und Nebengelass

Objektdetails

Beschreibung

Ein liebevoll und sehr grundhaft saniertes Haus sucht neue Bewohner.
Umgebaut wurde das Haus erstmals 1961. Es wurden große Teile des Fachwerks gegen massives Mauerwerk ausgetauscht.

Im den Jahren 2016/2017 erfolgte eine Kernsanierung mit aufwändiger Dämmung, Austausch der Fenster und aller Innentüren sowie einer neuen Strom-, Wasser- und Abwasserinstallation. Die strassenseitigen Fenster haben einen erhöhten Schallschutz.
Neue Innentreppen, gerade Wände und Decken mit Flies in Weiß, 2 Kamine im Wohnhaus, eine riesige Wohnküche und ein wirklich tolles Familienbad sind neben dem Sichtfachwerk die wesentlichen optischen Highlights.

Die ehemalige Garage ist zu einem Hobby- und Sportraum, ebenfalls mit Kamin, umgebaut worden. Sie bietet ausreichend Platz für Hobby, zum Feiern oder auch als separater Arbeitsraum.

Im Seitenflügel / Anbau gibt eine große Werkstatt und weiter Abstellräume.
Der hintere Teil des Grundstücks ist weitestgehend uneinsehbarer Garten und bietet Platz zum Gärtnern, Sonnenbaden oder Spielen der Kinder, je nach Belieben.

Das aus unserer Sicht Besondere an dieser Immobilie ist die durchdachte und grundhafte Sanierung des Wohnhauses. Gute Raumhöhen und Raumgrößen sowie die ansprechende Materialwahl der Oberflächen ergeben ein sehr stimmiges Gesamtbild.

Lage

Das Haus befindet sich in der gepflegten Ortslage von Haßleben. Hier gibt es Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Gebesee und mit Schulbus angebunden. Mit der Buslinie 220 des ÖPNV Sömmerda besteht die Anbindung nach Sömmerda und nach Erfurt. In knapp 3 km Entfernung ist der Bahnhof Ringleben-Gebesee mit der Zugverbindung von / nach Erfurt. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit von Erfurt Stadtmitte über die L2142 ca. 25 Minuten. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Gebesee (5 km), Straußfurt (7 km) oder Erfurt (17 km) zu erledigen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohn-Küche mit Einbauküche, großem Essplatz und Kamin. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Hofbereich. Neben einem Flur gibt es eine geräumige Garderobe. Vom sehr ansprechend gestalteten Wohnzimmer mit sichtbarem Fachwerk und Kamin führt eine Treppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich das Eltenschlafzimmer mit Austritt zum großen überdachten Balkon, 2 Kinderzimmer und eine Ankleide. Das Badezimmer mit Tageslicht hat den Namen wirklich verdient: große Wanne, begehbare Dusche, einfach chic.
Auf den Balkon gelangt man auch vom Flur aus und hat von hier direkten Zugang über eine Treppe in den Hof.
Wer noch mehr Platz benötigt hätte noch eine Ausbaureserve im Dach.

Die ehemalige Garage wurde umgebaut und ist derzeit Sport- und Partyraum. Geheizt wird mit einem Kamin. Je nach Bedarf sind hier vielfältige Nutzungen möglich. Das Auto steht im Trockenen unter der großen Toreinfahrt.

Im Seitenflügel befinden sich neben einer sehr schönen großen Werkstatt noch diverse Abstellmöglichkeiten und ein Hauswirtschaftsraum mit WC. Das Dachgeschoss dient als Lagerfläche.
Im hinteren Bereich dieses Seitenflügels gibt es einen kleinen Stall, z. Bsp. für Hasen oder Hühner. Und mit Blick in den Garten hat man noch einen überdachten Freisitz.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 129,90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1961 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl

Energiekennwert